نظام تملك العقار الجديد
يُمثل نظام تملك غير السعوديين للعقار الذي بدأ نفاذه الرسمي في 22 يناير 2026، تحولاً استراتيجياً في السوق العقاري السعودي، حيث انتقل من مبدأ "المنع إلا باستثناء" إلى "السماح بضوابط".
إليك الدليل المحدث والكامل لأبرز ملامح النظام الجديد لعام 2026:
1. الفئات المسموح لها بالتملك
يتيح النظام الجديد التملك لـ 5 فئات رئيسية عبر منصة رقمية موحدة:
الأفراد المقيمون: يحق لهم تملك عقار واحد فقط بغرض السكن الخاص.
الأفراد غير المقيمين (المستثمرون الأجانب): تملك العقارات في مناطق جغرافية محددة (النطاقات الجغرافية).
الشركات والكيانات غير السعودية: لتملك مقارها أو تنفيذ مشاريع تطوير عقاري.
الشركات السعودية ذات الملكية الأجنبية.
الكيانات غير الربحية والممثليات الدبلوماسية.
2. النطاق الجغرافي (أين يمكنك الشراء؟)
تم تقسيم المملكة وفقاً لـ "وثيقة النطاقات الجغرافية" التي أُعلنت تفاصيلها في الربع الأول من 2026:
الرياض وجدة: مسموح بالتملك في مناطق واسعة جداً تشمل المشاريع الكبرى والأحياء الحديثة المعتمدة.
مكة المكرمة والمدينة المنورة: يقتصر التملك فيهما على الأفراد والشركات المسلمة فقط. لغير المسلمين، يتاح "حق الانتفاع" أو الإجارة طويلة الأمد (حتى 99 عاماً).
بقية مدن المملكة: مسموح بالتملك وفق الضوابط العامة للنظام.
3. الرسوم والضرائب (تكلفة التملك)
يخضع تملك غير السعودي لمجموع تكاليف قد تصل إلى 10% في بعض الحالات:
ضريبة التصرفات العقارية: 5% ثابتة.
رسم تملك غير السعوديين: رسم إضافي جديد لا يتجاوز 5% (يُحدد بناءً على نوع العقار وموقعه).
حالات الإعفاء (0%): تشمل الميراث، أو التنفيذ بموجب حكم قضائي، أو نزع الملكية للمنفعة العامة.
4. شروط وضوابط جوهرية (2026)
الغرض من التملك: يجب أن يكون العقار للسكن الخاص أو ممارسة نشاط استثماري مرخص (يُمنع التملك بغرض المضاربة العقارية غير المنظمة).
الاستثمار العقاري للشركات: إذا كان الغرض هو البيع أو التأجير، يجب ألا تقل تكلفة المشروع (أرض وبناء) عن 30 مليون ريال، ويجب استثماره خلال 5 سنوات.
المنصة الرسمية: يتم استقبال كافة الطلبات حصرياً عبر بوابة "عقارات السعودية" () لضمان الشفافية والربط التقني المباشر.
5. العقوبات والمخالفات
شدد النظام الجديد الرقابة لمنع التلاعب بالبيانات:
غرامة مالية تصل إلى 10 ملايين ريال.
غرامة إضافية تصل لـ 5% من قيمة العقار.
الإلزام ببيع العقار بالمزاد العلني في حال ثبوت التملك بمعلومات مضللة.
كيف تبدأ رحلة التملك؟
المقيمون: الدخول عبر بوابة "عقارات السعودية" برقم الإقامة واستكمال المتطلبات آلياً.
غير المقيمين: الحصول على "هوية رقمية" من خلال السفارة السعودية أو الممثليات، ثم التقديم عبر المنصة واختيار العقار ضمن النطاقات المسموحة.
هل تود الحصول على رابط البوابة الرسمية مباشرة، أو ترغب في الاستفسار عن تفاصيل تملك الشركات الأجنبية في مكة والمدينة؟
تعليقات
إرسال تعليق